摘要：如果要在全国挑选一座让人又爱又恨的城市，深圳一定榜上有名。曾经就有首打油诗这样调侃深圳：远看深圳像天堂， 近看深圳像银行；到了深圳像牢房， 不如回家放牛羊。个个都说深圳好， 个个都往深圳跑；深圳挣钱深圳花， 哪有钞票寄回家……这种复杂的心情...
如果要在全国挑选一座让人又爱又恨的城市，深圳一定榜上有名。
曾经就有首打油诗这样调侃深圳：
远看深圳像天堂， 近看深圳像银行；
到了深圳像牢房， 不如回家放牛羊。
个个都说深圳好， 个个都往深圳跑；
深圳挣钱深圳花， 哪有钞票寄回家……
这种复杂的心情，不乏有人把问题的根源指向深圳房价。
我们顺着这个思路，来回顾一下深圳这些年的房价涨幅。
01
2003年，深圳平均房价只有5千多/平。
二十年后的今天，深圳房价已经实现了几轮大行情，均价在7.2万左右/平，南山以10.3万/平稳居全市第一，均价涨了13倍。
早些年在深圳买房和没买房的人，财富差距就此产生。
拉两个比较出名的小区来看。
2004年的时候，香蜜湖水榭花都171平4房，售价198万，单价1.1万/平。现在水榭花都的指导价是13.1万/平，但成交价在20万以上/平，20年上涨了20倍，指导价根本就压不住。
前海诺德国际，2007年开盘均价1.2万/平，次年金融危机跌至9000元，卖了很长时间才清盘。前两年，小区的成交价最高峰达17万/平，现在回调了不少，单价在11-12万/平区间。
从长周期上，越是靠近核心区，产业布局和配套越好的小区，越具备上涨空间。
而且这种趋势，在未来会加剧分化。
豪宅产品，不同户型、楼层、朝向的房子，差价也会进一步拉大。
02
网上总能看到一些网友跳出来指责说：你们不要继续鼓吹房价了，房价就是被你们这些人鼓吹上天的。
实际上，房价不可能是靠鼓吹而涨上去的，如果能靠鼓吹涨上去的话，那也太简单了，大家都可以去鼓吹鹤岗的房价，鼓吹小城市的房价，鼓吹农村的房价，你觉得这些地方的房价能靠鼓吹涨起来吗？
根本就不可能。
这些年，很多人都说一线城市房价太高了，香港房价太高了，都快涨上天了，普通人根本承受不住。
但是呢，影响这些头部城市的房价噌噌噌往上涨吗？
根本就不影响。
房价绝对不是由媒体或者某个人鼓吹，它就能上涨或者下跌的。
举个不太恰当的例子，天亮前公鸡就开始打鸣了，难道天是给公鸡叫亮的吗？
只要你是个正常人，也知道不管鸡叫不叫天都会亮。只是鸡感应到天快亮了，所以就提前打鸣了。
那些有前瞻性的媒体和名人，从某种角度上来说，就是那只提前打鸣的鸡。人们不但不会感谢他们，反而会指责控诉他们，接下来他们就被杀鸡儆猴了。
先知先觉很孤独，不但不能被理解，甚至还会被架在火上烤。
普通民众的记忆是很短暂的，哪怕事后证明当初的预测是正确的，但也没有多少人回过头来重新讨论反思这件事，更别说主动认错了，因为群体往往没有反思能力，《乌合之众》这本书很好的解释了这点。
03
最近，抖音上有个很火的视频。
大致意思是00后开始整顿楼市，现在的年轻人不仅不结婚不生娃，也不买房了，以后大城市的房子只会越来越便宜。
这对深圳这样的顶级城市来说，压根没有任何影响。
日本人早就不结婚不生娃了，但近十几年，东京的房价一直都在上涨。
不结婚不生娃只能毁灭小城市，反而会让大城市更加繁华，这就是铁律。
任何时代，都有人不买房，他们认为大城市的房价高不可攀，于是就有了开篇的那首打油诗。
认知决定思维，人们只愿意看到自己想看到的东西。
这两年深圳房价跌幅惨烈，于差房子而言是个灾难，对好房子来说反倒是个机会。
每一次楼市调整期，都会让一部分人踏空，同时也会让另一部分人搭上房地产的列车。
站对趋势，做好布局，把更多的资金沉淀在一线城市核心区的优质房产，其他的不妨交给时间。
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