摘要：往期问答收录在“买房的大师兄”微信公众号，关注看更多问答具体买房问题请私信提问1、问：大师兄，你好！对于布吉的国展苑您有什么看法？17年入的手，首房首贷，现在基本是在亏，有好的建议么？答：在深圳，前两年有人受水库影响，过来零首付狂扫价格低廉...
1、问：大师兄，你好！对于布吉的国展苑您有什么看法？17年入的手，首房首贷，现在基本是在亏，有好的建议么？
答：在深圳，前两年有人受水库影响，过来零首付狂扫价格低廉的老破大老破小，然后静等大面积低总价产生资产裂变，这些楼盘多位于罗湖和布吉。 三年过去了，这批楼盘基本一分没涨，国展苑就是其中之一。
深圳是一个体质特殊的城市，虽然房价很高，但这类房源仍然不受待见。归其原因是因为深圳年轻人多，两三百万的总价宁可选择龙岗、坪山、次新，也不买这种地段一般，环境糟糕，房龄老旧，品质低劣又没有学位的大塔楼，更不要说五六百万的老破大了，这种注定是沉没资产。
前些天还有人找我低价抛售国展苑180平的老破大，2万5还有不小的谈价空间，我猜测八成是被套牢的水库系。
布吉片区现状十年内不会改善，国展苑只会越来越破败不堪，及早割肉止损吧，好在你还有时间纠错！
2、问：老师好，目前家里小孩准备上小学了，想换一套能改善并且有投资效益的房子。现居住在罗湖的两房，卖掉大概在两三百万，加上广州还有一套出手有一百万，整体能够承担六、七百万，家庭收入在三十多。现在倾向在宝安区，也看了几个盘：潮樾府、西乡招商果岭、中粮锦云，还有您之前有讲的领航城，想问问这几个盘怎么选比较好？
答：你好，这几个板块潜力对比： 碧海>西乡！
碧海有两个新盘，潮樾府和京地海樾府，如果京地海樾府有九十多的三房，京地更值得买，离地铁口更近。
老西乡的选择，中粮锦云＞招商果岭，中粮锦云目前在12号线地铁口，未来还有15号线环线。不管是自住还是增长潜力都更好！招商果岭上一波涨幅不到宝安均值，离地铁口有段距离，做最后的备选吧！
3、问：如何评价罗湖的湖贝片区？如华隆园的二手房入手价值高么？
答：湖贝旧改声势浩大，湖贝塔也规划建设国内第一高楼，并且传闻湖贝地下预留了高铁站的建设空间，华润会长期、持续投入，一旦湖贝塔建成，罗湖会有“王者归来”的感觉，旧改后新建的住宅也一定是天价，因为新盘在罗湖是极度稀缺的。
但存在几个大问题： 一、旧改周期超长；二、螺岭系生员超载；三、湖贝旧改片区就读的是湖贝小学；四、未来一手盘临深南东路，对后面腹地的二手房价格拉动有限。
短期内来看，如果你只有少量的资金，小孩要读螺岭，华隆园是个好选择，但中长期来看，罗湖还是会跑输大市的。
4、问:老师您好，现在有一套十来年的二手房，位于龙岗木棉地铁口，街道办旁边，学位房。之前加高杠杆，快撑不住了，想要低价卖掉，可是看到旁边布吉文体中心在动工，学校初中部也在建设当中，很纠结，您这边有什么建议？要卖吗？
答：恕我直言，我从没听过木棉湾有学位房的概念。高杠杆上车很考验现金流，现金流不够千万不要高杠杆上车，否则就上阿里京东法拍了。现在这个大行情很难有大涨，又在东部，银行都不愿意多借钱给东部的房子。
如果真扛不住了就卖掉吧，缓一缓，后面有钱了还可以再买！
5、问：您好，想问一下公园大地7W多的房价，属于合理区间内吗？我主要看重它的周边环境很适合自住；但是我问过我朋友，她在南山星海名城，差不多8W多。所以想问问公园大地的房价合适吗？
答：公园大地是个豪宅标杆，一个片区的上等马和另一个片区的下等马是没办法相提并论的。姑且不论涨幅如何，人生还有比升值更重要的东西，那就是享受当下。我们所有的购买行为，应该是在满足我们的基本需求以后再去追求额外的利润和回报，不能本末倒置，更何况，谁输谁赢还不一定。深圳很多V买房可能不过就是这两年的事，连一轮基本的楼市周期都没经历过，就急着去否定一个片区的价值，这是不科学的。 公园大地虽然在户型和产品结构上有点落伍，但是其他方面真可谓宝刀未老，鸿荣源出品，必属精品。这几年四大神盘被吹得神乎其神，其内部园林环境和外立面保养方面，还是难以超越前者。
