摘要：深圳再次迎来积分摇号的网红盘。6月8日，海德园A区意向登记人名册公示，本次入围最低积分为52.5分，入围并完成意向保证金冻结的客户总数超过600批，该批次共推出237套住宅，这意味着，中签率仅约36%。根据此前公示的销售节点，项目将在明日摇...
深圳再次迎来积分摇号的网红盘。6月8日，海德园A区意向登记人名册公示，本次入围最低积分为52.5分，入围并完成意向保证金冻结的客户总数超过600批，该批次共推出237套住宅，这意味着，中签率仅约36%。
根据此前公示的销售节点，项目将在明日摇号，6月12日进行正式选房。深圳又一个“日光”盘要来了？
入围
最低入围积分52.5分，单身、二套也有机会？
随着认筹名单的公示，网友纷纷发表评论认为海德园已经预定“日光”，是当之无愧的深圳的超级网红盘。但也有声音认为，同前几批次相比，海德园的吸引力大不如前，而后者则主要纠结于海德园的最低入围积分。
从海德园最低入围积分52.5分来看，这一分值并没有超过前两批次。
2021年11月，海德园B区推出181套建面约121-296㎡的3-6房房源，单价区间约为11.46万-14.41万/㎡，该批次共吸引了504批客户入围冻资，最低入围积分62.2分，开盘当天售罄。
2022年5月，海德园A区加推239套建面约143-251㎡的4-5房房源，单价区间约为12.06万-13.14万/㎡，项目吸引了超2000人登记，最终审核后共686批客户成功登记，最低积分53.5分，该批次产品同样开盘当日便全部卖光。
另外从海德园官方公布的积分规则来看，52.5分意味着部分社保年限较长的单身/二套家庭都有上车的机会。
例如在深圳无房的单身深圳户籍的购房者，只需要6.25年的社保即可入围，而在深圳有房的家庭户籍，算上未成年小孩的积分，则只需要夫妻双方合计33.5年社保即可入围。
但不论怎么说，海德园都是2023年深圳楼市第一个需要积分选房的楼盘，仍然备受市场追捧。而上一个需要积分选房的项目还是南山的深铁阅山境，去年10月，该项目推出23套住宅（尾盘），入围最低积分为49.9分。
市场
比周边二手房价低7万元/㎡，买到即赚到？
海德园的“网红”属性大概率来自它同周边二手房之间的价差。
据深圳房地产信息平台显示，海德园A区本次获批的237套住建面约86-161㎡，备案均价约12.6万元/㎡。备案单价最低约12.1万元/㎡，最高约13.1万元/㎡，总价在1049万-2063万元之间，毛坯交付。
距离海德园最近的项目为万科瑧山府。从公开渠道可以查询到，万科瑧山府今年4月成交的一套超200㎡的大面积房源，单价达到19.5万元/㎡。两相对比，海德园A区每平方米的单价可以比之便宜7万元左右，86㎡的户型买到即赚到600万。
同片区来看，安托山片区目前在售的二手房小区成交价同样普遍比海德园A区要高。熟悉安托山片区的中介曾告诉记者，目前周边的二手房实际成交价格均突破15万元/㎡，整体挂牌价在17万-20万元/㎡之间。
尤其是，片区2010年建成的小区雅福居目前84㎡的房源业主挂牌单价已突破17万元。作为新房的海德园无论在建筑水平和设计上都较过去的住宅有了明显的升级，从居住价值方面来看仍具备一定优势。
“买到即是赚到”的心理价差不断吸引着众多买家参与到摇号打新之中，这也是海德园能成为超级网红盘的原因之一。
实探
氛围宜居，或受北环大道噪音影响
对于当前市场而言，“居住”才是第一购买力。判断新房值不值得打新，与周边的二手价差是关注点，但能决定购买因素的，更应该是产品本身的价值。那么海德园到底在宜居性方面的表现如何？
从位置方面来看，海德园位于福田香蜜湖安托山片区，安托山片区被华侨城、香蜜湖两大深圳传统豪宅区包围，距离南山、福田、深圳湾超总等核心区域都不远。同上述豪宅片区的环境一样，片区背山面海，北靠塘朗山，西临安托山，南看深圳湾海域，自然风景优美，另外片区道路规划也较为成熟。
海德园A区在地铁2号线/7号线交会处的安托山站北面，步行大约500米，项目东边紧挨着万科瑧山府、西边为混凝土场，北挨北环大道。海德园A区大部分楼栋紧邻着北环大道，恐受到高速噪音影响也成为购房者担忧的重点。
而此次推出的是最后一批住宅，位于4栋和5栋B座，其中4栋住宅的部分户型即在北环大道的噪音范围内，可能受到一定程度的影响。
从周边配套上来看，在海德园一街之隔，就是万科臻山府配套的商业万科里，商场共计4层，已开始运营。但除此之外附近暂无大型的商业配套，另外1公里外的香蜜湖片区有印力中心、山姆会员店等商场，可满足较多的购物需求。
另外在家长们关心的教育方面，海德园正前方即是红岭实验小学，从项目出发乘坐一站地铁即可到深高南初中部。整体来看，海德园周边的配套丰富，居住氛围较为浓厚，但部分户型可能受到噪音影响。
最后从户型方面来看，4栋均为89㎡的三房产品。其中，02、03户型朝南看花园，04户型朝西看安托山，01、05户型临近北环大道，可能受到噪音影响；5栋B座为143-161㎡户型，整栋楼距离北环大道较远，环境上来说更为宜居。
采写/摄影：南都·湾财社记者 孙阳
