摘要：我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：提问：深叔，你好，名下无房，现在打算买个房子自住，...
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，名下无房，现在打算买个房子自住，以后成家或者工作调整肯定要置换的，所以想选好再买，请问深圳有什么特别不建议购买的区域呢？
深叔：你好，深圳买房建议避开这两个地方：1.大鹏新区，适合旅游观光，山地多，人口少，产业弱，经济增长缓慢，没有重大利好刺激的话房价很难上涨；2.龙华，经济疲软，产业转移很慢，富士康产业从龙华迁移出去，疫情导致人口减少，厂房空置，这些都导致房价很难再上涨。
提问：深叔，你好，本人工作在深圳，有深圳房票，目前手上有200w，年薪大约一百五十万，女朋友深户，手上有50w，首次买房，我这边计划购房预算500万左右，想要在沙井和光明买房，女朋友购房预算是在350万内，想要买在罗湖。想问一下深叔可以先买罗湖，将来光明沙井置换？要不要考虑学位呢？
深叔：你好，罗湖的房子可以买房自住，沙井光明建议用来投资，另外购买时间上要“错峰”，两套之间的间隔1-2年以上。未来3-5年沙井海岸城会成为片区的主力军，与前海湾和科技园的地铁通勤时间都不多，目前西部整体面临“速冻”降温，不建议碧海、坪洲、西乡，先稳住。光明承接科技园的需求外溢，重点打造的科技产业片区，打新看运气。首套都只是过渡，不用过早考虑学位。
提问：深叔，你好，名下已有两套房，没有多余的房票了，在考虑下一步投资临深还是公寓，身边有人用深圳湾一号的例子劝我投资公寓，请问可以相信吗？深圳的公寓值得投资吗？
深叔：你好，不建议购房者选择公寓，有人认为像深圳湾一号这样的顶级公寓价格可以翻倍，实际上这类公寓有独特的定价策略，举个例子：相同的100平房子，开发商根据有无海景将一套定价2000万，另一套定价1000万，1000万房子的业主认为房子是打了五折的，出手时，既可以宣传这是打五折的笋盘，也可以对客户说买完之后价格可以翻倍。所以说，公寓看似有翻倍的例子，实际上升值较难，不适合普通人投资。
提问：深叔，你好，名下无房无贷，目前首付是100万，想在南山、福田买房，请问我还有机会在南山、福田地区购得不错的房子吗？
深叔：你好，目前阶段，50万首付几乎是深圳最低的上车级购房门槛，但是这样的楼盘的整体质量不佳，地理位置与交通都相对不便。根据相关调查，我们可以发现总价180万左右是目前南山、福田入门级房产的基本门槛，而100万以内想要在这两处买房，只能是纯刚需客户。首付100万可以购买的楼盘在南山南头区有仓前锦福苑、桃苑公寓、常兴苑；南山华侨城有高发公寓、新阁小区、华天公寓、旭飞华安园、凯丰花园综合楼；福田上下沙有红树家邻、桐林公寓、京基御景华城、汇港名苑。整体来说，首付100万买到的基本都是单间或者一室一厅的，面积在20-30平米左右，周边的基础设施与交通等都比较不错，各位购房者可以根据自己的偏好与实际需求进行购买。
提问：深叔，你好，为什么这两年宝中碧海涨的很多？前海自贸区会直接利好宝中？宝中现在还值得上车吗？
深叔：你好，前海自贸区是深圳规划的高端自贸区，随着该区的建设与自贸区的不断完善，该区未来必然会有绝佳的发展前景。但是前海自贸区存在的一大问题就是整体的商品房数量较少，存在较为严重的住宅稀缺问题，未来随着人口的大量涌入，必将会加剧这一现象。前海自贸区的老前海的商品房质量比较一般，前海北受制于学位和小区品质，前海南受制于交通条件。但是目前的前海片区并不是发展潜力最大的地区。目前发展潜力最大的地区主要是宝安地区，产业聚集度高，学区房较为完善。短期来看，学区房的价值较大，但是长期来看，还是中心城区的价格较高。
以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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