摘要：1、企鹅岛、冰雪城……这些百亿超级项目来了近日，宝安区发展和改革局印发《宝安区2021年重大项目计划》。宝安区2021年重大项目计划共153项，总投资约3067亿元，本年度计划完成投资约322亿元，被称“企鹅岛”的腾讯“互联网+”未来科技城...
1、企鹅岛、冰雪城……这些百亿超级项目来了
近日，宝安区发展和改革局印发《宝安区2021年重大项目计划》。宝安区2021年重大项目计划共153项，总投资约3067亿元，本年度计划完成投资约322亿元，被称“企鹅岛”的腾讯“互联网+”未来科技城等多个投资过100亿的超级项目。这些超级项目包括：
（1）腾讯“互联网+”未来科技城：总投资约319亿元，本年度计划投资19亿元，计划2026年11月完工。
（2）深特发海洋新兴产业基地：总投资约430亿元，本年度计划投资8亿元，计划2025年12月完工。
（3）华侨城滨海文化公园（一期）：计划于今年5月完工，完成演艺中心精装工程；海府生态大厦三期酒店精装工程，总投资约117亿元。
（4）融创华发•深圳冰雪文旅城：总投资约183亿元，今年建设人才房、公共配套用房、商业、办公(一期），计划2026年12月完工。
（5）沙井海岸城旧改项目：总投资约108亿元，今年开展一至三期主体建设工程；完成四期实施主体确认。
（6）深圳机场卫星厅：总投资约74亿元，计划于今年6月完工，另外，配套工程和配套供油工程，总投资约35亿元，计划于2023年12月完工。
2、348万㎡！南山沙河巨无霸旧改1期主体公示
3月15日，《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划修改》已经深圳市南山区人民政府批准，予以公告。 南山区沙河街道沙河五村城市更新项目位于南山区沙河街道，沙河东路以东，深南大道以北，香山西街以南，含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域。
项目一期项目主要位于新塘街与上白石街之间，拆除用地面积104918.7㎡，开发建设用地面积61539.4㎡。一期项目实施主体拟确认为深圳市绿景天盛实业有限公司。
整个项目拆除用地面积459542.1㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。计容积率建筑面积为3479550㎡，其中：住宅1250000㎡（含保障性住房50000㎡），商业、办公及旅馆业建筑1045000㎡，商务公寓1120000㎡；公共配套设施64550㎡（包括幼儿园共57班，建筑面积15200㎡等）。
3、深圳排查1771.7亿经营贷，问责14人
根据南方+报道，3月18日据接近深圳人行的消息人士称，深圳银保监局、人行深圳市中心支行近日下发了《关于辖内银行经营性贷款有关问题的通报》（下称《通报》），《通报》指出了银行资金违规流入楼市的三种典型案例，《通报》还要求辖内银行对经营贷违规进入楼市等现象进一步强化管理。
从银行自查和监督检查结果看，深圳中资商业银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查，深圳银保监局选取6家银行集中开展现场检查，责令银行提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，叫停风险隐患较大的业务，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。
本次通报曝光了经营贷资金违规流入房地产市场的套路，包括银行员工误导客户套取经营性贷款买房、客户经理在微信公众号不规范开展业务宣传、个人套取经营贷资金违规流入房地产市场。
4、调控升级的东莞，挡不住深圳房企土拍热情
“在整个粤港澳大湾区里面，除了深圳都市圈、广州都市圈之外，企业几乎没有更好的选择。深圳本身土地供应量少，宅地稀缺价格也高，惠州经济程度不高加之房产项目太多，影响了土地开发价值，所以在深圳都市圈内东莞就是首选。”一名深圳房企深圳区域投拓部工作人员表示。
东莞市公共资源交易网公布的信息显示，3月16日东莞市虎门科航投资管理公司（大股东为东莞市万科房地产有限公司）经过84轮报价，以总价32亿元+17%配建，楼面价约每平方米2.22万元，拿下位于虎门镇的一块商住地。3月12日，经过28轮竞价，中海华南（深圳）有限公司以35.97亿元竞得东莞大朗一块商住用地，可售楼面价约每平方米25999元。深圳中原研究中心的数据显示，2020年东莞土地成交面积208.1万平方米，同比上升112.4%。据不完全统计，华润、鹏瑞、天健、深业、佳兆业等深企近年来在东莞拿地情绪也十分高涨。
5、深房中协：深圳二手房周网签量降至1000套左右徘徊
深圳市房地产中介协会发布的周报（3.8-3.14）显示，该周深圳二手房网签988套(含自助网签)，环比下降0.3%。协会分析，从开年后三周的网签走势分析，周网签量基本维持在1000套以内规模徘徊，新政发布至今，市场已进入了低位横盘期，在宏观金融政策无明显变化的前提下，随着新政的持续发酵，低位横盘恐将会持续一段时间。
6、融360大数据：3年期和5年期定存平均利率全线倒挂
日前，融360大数据研究院发布的《2021年2月银行存款利率报告》显示，我国银行机构的定期存款利率已连涨6月，结构性存款规模呈现反弹势头。融360大数据研究院对国内重点35个城市68家银行共633家支行网点存款利率的监测数据，从2020年9月到2021年2月，这些银行定存平均利率除五年期连续上涨5个月外，其余各期限定存利率已连续上涨6个月。
其中，3年期累计涨幅最大，较去年9月上涨16.5BP。随着三年期利率持续上升，自2020年10月起，所有类型银行的3年期和5年期定存平均利率已全线倒挂。这意味着，储户存5年定期比存3年定期的年利率还要低。相较于存款基准利率来看，1年期定存平均利率较基准利率上浮比例最高，上浮36.27%，达到2.044%，3年期定存平均利率上浮比例最低，仅为27.09%。
67家银行各期限存款利率均值排名榜单显示，2020年9月-2021年2月，汉口银行、湖北银行、泉州银行、上海农商银行、武汉农商银行继续并列第一。
7、万科重回榜首，2021中国房地产500强揭晓
近日，2021中国房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，备受关注的“中国房地产开发企业500强”“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。随着房地产融资政策持续趋紧，行业金融红利逐渐消失；市场交易结构逐步偏向一、二线城市；在交易金额不断提高的前提下，交易面积增速明显放缓，行业分化愈加明显。
根据测评报告，2021中国房地产开发企业综合实力TOP500前三位由万科、恒大、碧桂园占据。其中，万科上升两位，综合实力排名第一，恒大、碧桂园分列二、三。中海、融创、保利、龙湖、华润、世茂、新城分列四至十位。与2020年相比，2021年TOP10变动率为10%，其中世茂为新晋企业；TOP50的变动率约为10%，整体相对较为稳定。
随着融资环境持续趋紧，金融红利逐渐消失，管理红利时代来临。如今在融资趋严的背景下，房企更多通过提高执行效率、实施精细管理来提高企业周转速度。
来源综合自：《证券时报》、南方+、《深圳商报》、中国金融新闻网、深圳房信网
【整理】冯少文 邱永宽
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【作者】
大湾区楼市观察
来源：南方+ - 创造更多价值
