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万科“绑定”深圳,透露出什么信号?

2022-11-23 07:14:32 2968

摘要:原创 韬略哥这两条有关万科的消息,“炸”了朋友圈!其一:11月16日,万科与深圳6家市属国企签署全面战略合作协议,以专业力量助力深圳的城市发展。引人注意的是,这次签约仪式由深圳市主要领导出席见证,可以说,这是一次非同寻常的签约。签约仪式现场...

原创 韬略哥

这两条有关万科的消息,“炸”了朋友圈!

其一:11月16日,万科与深圳6家市属国企签署全面战略合作协议,以专业力量助力深圳的城市发展。引人注意的是,这次签约仪式由深圳市主要领导出席见证,可以说,这是一次非同寻常的签约。

签约仪式现场实拍图

其二:万科在深圳的一个住宅项目“未来之光”昨天19号启动意向登记,“火爆”西部市场,据悉截至今天,意向登记人数已达约300批。要知道项目推售总量才400来套,建面约73-98㎡的三房、四房,总价仅539万起,性价比突出,市场热度爆表,无疑是下一个潜在“日光盘”。

这两则关于万科的消息,热度如此之高,传递了什么信号?

01


深圳不排斥房地产,

四季度是深圳置业黄金期


这次签约仪式上,深圳市主要领导公开表态:万科是深圳国有资本体系的重要一员,市政府支持万科长期稳定健康发展。


众所周知,在全国各城市几乎“掏空”政策工具箱的前提下,深圳一直毫不放松,为什么在这个时间档口,公开力挺一个房企?

我们先来看看现在这个时间节点有什么特殊?

2020年深圳发布715新政,深户+3年社保才有资格购房,让新房市场出现了“断层”。至今,三年周期将满,“被中断”的“购房需求”将会重回市场。

这意味着2023年深圳楼市将涌入一批“买房大军”。所以,今年四季度可以说是深圳置业的“黄金期”!

我们再来环顾大环境,国家出手扶持房企,楼市几乎“每天”都传来“好消息”,政府开始发力疏通房企端“淤塞”,促进房地产行业稳健发展。

深圳经济发展固然不依赖房地产,但在购房大军即将涌入楼市之际,市政府公开支持房企万科长期稳定健康发展,无疑透露着:深圳不排斥房地产。

其实,聪明的深圳人已经开始抢房了。金九银十,深圳接连炸出三个刚需日光盘,速度最快的平均30秒抢一套房,开盘半小时就宣告售罄。足见,大家已经在抢着“上车”了!

万科未来之光是城市核心低密纯住社区里的高性价比、高使用率首置产品。又恰逢其时,在深圳公开力挺万科的档口、四季度置业黄金期入市,热度自然爆表。


02


优质房企与城市共建共荣


这次签约仪式上,万科董事会主席郁亮再次公开明确万科“城市建设服务商”的战略定位,以专业力量助力深圳的城市发展。

万科这次与深圳“绑定式”合作,也意味着将承受更为严苛的大众审评。万科未来之光凭什么俘获人心,预定下一个“日光盘”?

1、南山、宝安双区核芯,城市“新龙头”

万科未来之光的项目位置比较独特,是南山、宝安双区的核芯。北望尖岗山高新科技园,西临桃花源科创中心和铁仔山科技产业链,东靠留仙洞总部基地,是深圳西部“人才、经济、规划”高度集约的价值腹地。

项目示意图

深圳以工业立市,宝安堪称深圳制造业的“基本盘”。在深圳市20个战略性新兴产业集群中,有15 个重点在宝安布局,总数居全市首位。目前宝安区拥有国家级专精特新“小巨人”企业总数高达135家,紧咬南山区;新增市级专精特新企业894家,增量全市第一。(数据来源:中国商报)

万科未来之光所在宝中,无疑是深圳发展的下一个“龙头”板块。万科未来之光,从区位到案名,都极具“象征”意义,寓意着万科将与深圳共建共荣。

2、三轨并联,城市交通要塞

万科未来之光的交通优势很突出,三地铁簇拥。步行到已运营的5号线兴东站,乘车2站西丽、4站宝中;规划还有地铁12号线,也将在项目附近设上川站;未来到15号线宝安公园站更近,坐“深圳一环”线,2站宝中,3站到南山。环顾“一环线”上动辄10万+的房价,均价七八万的万科未来之光堪称在售项目中“性价比之王”。

项目示意图

万科未来之光占位“三轨并联”的交通要塞,自然享受着极大的人口红利。南山和宝安,本就是深圳人口大区,再加上多个产业园的规划落地,据统计,项目周边将汇聚超200万高净值产业人群。

而在庞大的高净值客群前,片区高品质、高性价比住宅却非常稀缺,这项目大概率将是整个尖岗山森林公园片区最后一块住宅用地。因此,当初土拍,万科和华润就为这宗地争了三个来小时。

所以,万科未来之光敢在这个万众瞩目的节点“亮相”,也是基于项目本身就有“日光”潜质,挑得起大梁,开得出“王炸”。

3、深圳黑马名校——南科大附中宝安学校旁(已开学)

南山、宝安的产业汇聚了大量高新技术人才,在这里居住的高净值家庭,比普通富人区更注重教育。

万科未来之光被“高热”关注,也有教育资源加持的因素。项目近临“黑马名校”——南科大附中宝安学校。该校第一届中考就拿下了深圳新办学校中考录取分数线第一名。今年,南科大附中录取分数线战绩公布:AC类558分;D类554分,位列深圳市第10名。(数据来源:南方科技大学附中微信公众号)这个成绩甚至超过了部分四大、八大老牌名校,令人惊艳。

项目示意图

而且南科大附中宝安学校还率先探索“小学-初中-高中-高校贯通式人才培养模式”12年贯通式人才培养模式,真正的一站式教育。再加上新安中学(集团)外国语学校、宝安中学(集团)实验学校及一众幼儿园,万科未来之光名校环绕,书香满庭。

4、接驳尖岗山登山步道,稀缺城芯山景

尖岗山片区森林面积约632公顷,相当于300个香蜜湖和5个莲花山,森林覆盖率高达76%,是天然的超级氧吧。

尖岗山实拍图

万科未来之光属于尖岗山半山豪宅区,三面环公园,一面环别墅,周边“六山两水四公园”,环境生态、低密,私密又安静,是“富氧”置业的好项目。(注:六山为尖岗山、大井山、平峦山、孖松山、企龙山、铁仔山;两水为铁岗水库、西丽水库;四公园为宝安公园、尖岗山公园、平峦山公园、铁仔山城市公园)

铁岗水库实拍图

从未来之光这个项目,我们会发现:万科从项目择址,到项目打造,是与城市发展同频、领衔人居渴望的,这种对城市发展的洞察力和对专业领域的不断突破,是万科未来有“光”,与深圳共建共荣的根本。

03


产品力才是专业底牌


万科在深圳圈粉无数,某种程度上,万科比深圳人更懂深圳人居。而且,万科擅于用刚需的价格做出“豪宅”属性的产品,以万科未来之光为例,1/2南山价上车万科宝中“豪宅区”,539万起就可以入手3房精致家!

社区是城市的细胞,万科超级社区2.0

“后疫情”时代,社区作为城市的组成“细胞”,正式成为一个非常重要的基础“运营”因子,社区的管理、社区的服务,很大程度上影响着我们的生活品质。

今年万科发布了超级社区2.0计划,在“底盘、产品、互联、品牌”4大维度做了全面迭代,这也是万科以专业力量助力深圳城市发展的底气。

家居是城市的缩影,王炸户型“小而美”

“产品力”的具象显示就是户型的精细化设计。

万科未来之光这次开盘,有建面约73平3房2厅1卫、建面约80平3房2厅2卫、建面约98平4房2厅2卫,户型得房率超高,在空间利用上,万科又一次做了自我突破。


项目户型图 左右滑动可查看更多

建面约80平的户型性价比尤为出众,3房2卫“小而美”,用刚需的面积做出了刚改的使用效果。而且连客卫都做了三分离设计,细节见品质,微处见用心。

建面约98㎡的4房2厅2卫,三胎家庭也能一步到位。而且用市场上三房的面积做出了“豪宅感”四房,LDKG一体化设计形成了约5.55米的舒阔宽厅,还有进深约1.8米的270度观景阳台。这样的享受,放在其他项目户型面积普遍要140㎡+了,万科未来之光才建面约98㎡,总价节省了三四百万!

万科未来之光,新龙头板块、三轨枢纽芯、黑马名校旁、公园大城、品质社区、王炸户型,而且由于限价因素,项目性价比非常喜人,599万以内房源不少于179套,也就是说100多万首付,大部分楼层可以任选。因此项目一开始登记,当天到访量就高达1000多批客户。

项目将于11月27号正式开盘,11月23日22:00登记截止。

免责声明:本文仅代表作者个人观点,本文中引用的数据及图片并非开发商提供,与开发商无关。

特别提示:

1、本文对项目周围交通、商业、文化教育(包含学区)以及其他市政条件的介绍,旨在提供相关信息,具体以政府规划及现场实际为准。

2、效果图是规划意向的概念设计展示,非最终规划方案,不作为开发商承诺,最终以政府报批报建的方案为准。

3、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件为准。

4、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。

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